家賃収入150万円へ | マンション経営は日商エステム

  • 信頼と実績

    創業33年目

  • 2021年度
    近畿圏分譲マンション
    供給ランキング

    3

    ※不動産経済研究所調べ(2022/2/24)
  • 供給実績

    29,000

    戸以上

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※ 本表記は当社販売実績に基づくものであり、物件や諸条件により異なります。
また、将来の運用成果を保証するものではありません。

日商エステムの不動産投資。自信があるからオススメできます。 | マンション経営は日商エステム
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そもそも

マンション経営のしくみをご存知ですか?

マンション経営は運用の手間も知識も必要ないからすぐに始められる!
初心者にオススメ投資商品です!

マンション経営とは…所有しているマンションを人に貸して「家賃収入」を得ること!

マンション経営のしくみ | マンション経営は日商エステム

マンション経営のしくみ | マンション経営は日商エステム

月々のローンの返済を家賃収入を活用して支払うことができるので、
普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らすことができます。

さらに、金融機関の融資を受けてスタートできるので、
スタート資金を抑えながら始められる投資として多くの皆様に選ばれております。

日商エステムグループイメージキャラクター 玉木宏 | マンション経営は日商エステム

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マンション経営は初心者にとって手軽で堅実!!

マンション経営の6つのメリット

メリット メリット | マンション経営は日商エステム

将来に備えた安心な「私的年金」に。

公的年金だけでは老後の生活が心配

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、「最低日常生活費」に「(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額」を合計した「ゆとりある老後生活費」は、平均で月額34.9万円。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。

※1/厚生労働省「2016年度厚生年金保険・国民年金保険事業の概況」。
※2/2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》。
メリット

老後は毎月の安定した収入が理想的

マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限り、毎月安定した収入が得られるため。他の金融商品、例えば株式投資の場合では、投資先の業績によって配当金が下降するリスクも大きくなります。さらに、マンション経営の場合、ローン完済後は、家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

メリット

万全の備えで、ゆとりある老後を実現。

動画で
解説!! メリット メリット
メリット メリット | マンション経営は日商エステム

安定した「利回り」を確保。

景気に左右されずリスクが少ない家賃相場

こちらは、家賃を日経平均株価および住宅地価と比較したグラフ。日経平均株価はバブル崩壊やリーマンショックなどの際に大きく値を下げ、住宅地価も浮き沈みしていることが分かります。一方で家賃は大きな変動が見られないことから、景気に左右されず安定感が高いといえます。

※総務省統計局「消費者物価指数」、日本経済新聞社「日経平均株価」、
国土交通省「1975年以降の地価変動率の推移」「地価変動率の推移」。
メリット

簡単に始められて、高い利回りも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることが、マンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できるのです。また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※各金利は2019年3月現在のものです。※掲載の内容は一例であり、利回り率は、経済状況の変化で変動します。
メリット

安心の経営によって、安定した収入を。

動画で
解説!! メリット メリット
メリット メリット | マンション経営は日商エステム

”もしも”に備えた生命保険代わりに。

“もしも”のときはローンのない資産が残り安心

ローンを借りてマンションを購入した場合、ローン専用の生命保険「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これに加入していれば、ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、ローンの残債を生命保険で完済。残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。

メリット

ローン返済中に病気になった場合も心配なし

ローンを組む際、長期間にわたって返済していくこととなるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付きローン」を選択することも可能です。

死亡・高度障害状態、医師の診断書等で保険会社に余命6ヶ月以内と診断された時の保障だけでなく図のような病気の場合も保障する保険もあります。

マンション経営でよく聞く、「団体信用生命保険」とは?

※審査条件によっては、保障を受けられない場合があります。
メリット

家族を守ってくれる、手厚い保障に。

動画で
解説!! メリット メリット
メリット メリット | マンション経営は日商エステム

「実物資産」でリスクをしっかりと分散。

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。

一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。

メリット

インフレ時にも安心感が大きいマンション経営

モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

メリット

「安定」と「低リスク」を求める皆様に。

動画で
解説!! メリット メリット
メリット メリット | マンション経営は日商エステム

「税金対策」として、とても賢明な方法。

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。これによって、所得税は還付、住民税は減税され、「節税」となるのです。

税金や法律のご相談もアドバイスいたします。

マンション経営によって節税効果を得るには、まず確定申告をしなければなりません。確定申告というと難しそうですが、ポイントを押さえれば、簡単に行えます。

※申告書の作成は本人または税理士でないと行えません。ご希望の方は税理士をご紹介いたします。詳しくは担当者におたずねください。

しっかり資産形成しながら賢く節税を。

動画で
解説!! メリット メリット
メリット メリット | マンション経営は日商エステム

大きくて効果的な「節税」を期待。

基礎控除額の引き下げで、相続税がより身近な問題に

親族などが亡くなり、財産を前の代から受け継いだり、遺言によって財産をもらった場合に発生する税金が相続税です。2015年1月、その相続税の基礎控除額が引き下げられ、これまでは対象外だった方も課税対象者となるようになりました。そのため、相続税に対しては慎重に対応する必要があります。

メリット

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合は、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

メリット ※さらに、小規模宅地等についての相続税の価格の特例を受けられる場合があります。
※詳細については、お近くの税務署、または税理士にご相談ください。

資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ。

動画で
解説!! メリット メリット
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マンション経営でよく聞く・・・

「団体信用生命保険」とは?

オーナー様に万が一のことがあった場合
ローンの残債を全額返済する保障のことです!

死亡・高度障害状態、医師の診断書等で保険会社に余命6ヶ月以内と判断されたときの保障だけでなく
下記のような病気の場合も保障する保険もあります。

「団体信用生命保険」イメージ | マンション経営は日商エステム

「団体信用生命保険」イメージ | マンション経営は日商エステム

※審査条件によっては、上記保障を受けられない場合があります。

日商エステムでマンション経営おすすめするのには
3つの理由があります!

reason.01
入居率99%以上の実績
だからこそ、安定した利回り

日商エステムのマンションブランド
「エステムシリーズ」は入居者が求める
高品質なマンションなので、
空室リスクを防ぎます。

reason.02
単身層が多い、
大都市圏に集中した立地

「エステムシリーズ」は
大阪・名古屋・東京といった
大都市圏の物件が多いため、
立地面でも入居者に選ばれています。

reason.03
マンション経営のわずらわしい業務は
日商エステムがすべて代行

新しい入居者の募集や契約から退去後の点検を含めた運営管理、入居者のクレーム対応など、マンション経営に関するすべての業務を代行いたします。

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どんな人が始めてるの?

日商エステムでは、
こんな方々がマンション経営始めています。

日商エステムでは、20代~60代まで幅広い年齢層の方からご要望いただいております。

マンション経営は「敷居が高い」「富裕層しかできない」というイメージをお持ちの方が多いですが、
少ないスタート資金で始められる投資として人気を集めております。

年齢

30代のお申込みが43%で最も高い比率 | マンション経営は日商エステム

職業

会社員のお申込みが32%で最も高い比率 | マンション経営は日商エステム

年収

400~599万円の年収の方からのお申込みが35%で最も高い比率 | マンション経営は日商エステム

みんなが気になる・・・
マンション経営ってどのくらいの収入が得られるの?

実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム
実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム 実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム 実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム 実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム 実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム

※ 上記の事例は当社販売実績に基づくものであり、物件や諸条件により異なります。また、将来の運用成果を保証するものではありません。

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多くのお客さまにご満足のお声をいただいています。

ご購入者インタビュー

ご購入者イメージ | マンション経営は日商エステム
  • PROFILE
  • Y.K 様(28歳 ※取材時)
    看護師/3戸所有

マンション経営を始めてからも、手間がかからず
今までと変わらないライフスタイルで暮らせます。

  • ゼロから始められて不安や心配はなかったですか?

    最初に「そもそも投資とは」から説明がありました。不明点は担当の方がしっかり教えてくれたので、今はまったく不安はないです。確定申告も全面的にサポートしてもらいました。

  • 手間や面倒だと感じられる部分はありませんでしたか?

    管理や手続きなど、面倒な部分はすべて日商エステムがやってくれるので、手間だと感じることはないです。本業への影響もまったくなくて、今まで通りマイペースで生活しています。

※ 上記は不動産投資に対する個人の感想であり、投資運用成果については個人差があることを予めご了承ください。

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  • PROFILE
  • A.T 様(30歳 ※取材時)
    会社員(外資系企業)/5戸所有

“やらずに後悔”は本当にもったいないですから
興味があるなら絶対に行動した方が良いと思います。

  • リスクやデメリットを感じられたことはありますか?

    入居者が確保できるかは気になっていましたが、日商エステムがしっかりやってくれますから、空室はほとんど発生していません。担当者を信頼しているので、友達にも薦めているぐらいです。

  • 実際に始めるにあたって不安な部分はありましたか?

    当然ありましたが、自分が少しでも「良いな」と感じて買わなかったら、絶対に後悔すると思ったんです。詳しく話を聞いた結果、「うまくいくんじゃないか」という自信もありました。

※ 上記は不動産投資に対する個人の感想であり、投資運用成果については個人差があることを予めご了承ください。

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  • PROFILE
  • Y.N 様(40歳 ※取材時)
    会社員(医療機器メーカー)/3戸所有

「売って終わり」ではなく、常にサポートがある。
日商エステムに任せれば“理想の将来”に近づけます。

  • マンション経営をされている中、目指す将来像はありますか?

    定年までに返済を済ませて、老後もゴルフを楽しみながら暮らすことが元々の目標でした。そのビジョンに少しずつ着実に近づいている実感がありますから、今まったく後悔はないです。

  • 今マンション経営を考えられている方にメッセージを。

    始めるのは早ければ早いほど良いのではないでしょうか。マンション経営は“将来への保険”という側面も大きいですから、早く始めて早く返済を終わらせるのが理想だと思います。

※ 上記は不動産投資に対する個人の感想であり、投資運用成果については個人差があることを予めご了承ください。

ご購入者イメージ | マンション経営は日商エステム
  • PROFILE
  • M.K 様(48歳 ※取材時)
    会社員(農業機械メーカー)/4戸所有

長期的に持ち続けて、ずっとプラスで運用する。
そんな理想的なスタイルで続けられています。

  • 他の会社と比較して日商エステムの特徴は何ですか?

    価格的な魅力が大きいのは間違いないと思います。それと、都心や駅近など「これ以上ない」と感じられるほどの場所を仕入れられていて、さらに商品の品質も高いですね。

  • 運用されている中でリスクやデメリットはありますか?

    本当にないです。複数の物件すべてで、空室が2ヶ月以上続いたことはありません。それは、やっぱり元々賃貸の需要が高い立地を選んでマンションを建てられている証だと思います。

※ 上記は不動産投資に対する個人の感想であり、投資運用成果については個人差があることを予めご了承ください。

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マンションオーナーになるまでの流れ

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ステップ1、お問合せイメージ | マンション経営は日商エステム

お問合せ

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ステップ2、スタッフと相談イメージ | マンション経営は日商エステム

スタッフと相談

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ステップ3、お申し込みイメージ | マンション経営は日商エステム

お申し込み

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ステップ4、オーナー様へイメージ | マンション経営は日商エステム

オーナー様へ

疑問・不安・お悩みを解決!

マンション経営のQ&A

Qマンション経営には、いろいろとお金がかかるのでは?
Aマンション購入時にスタート資金(諸費用等)がかかりますが、月々の家賃収入を活用して支払います。

さらに、確定申告により節税分が還付されます。
だからほぼスタート資金で、生命保険への加入、年金対策、資産形成をしていることになります。
マンション経営を始めることにより、今まで支払っていた生命保険、年金保険の保険料や、貯蓄の負担を見直すことも可能です。

Q空室状態が長引いてしまうとローンが支払えなくなるのでは?
A日商エステムグループのマンションは高い入居率を維持しているため、安定した家賃収入が期待できます。

賃貸需要が高い一番のポイントは、ずばり《立地》です。
日商エステムグループのマンションは、そのほとんどが関西圏・首都圏・中京圏の “都心部” にあります。
交通利便の良いマンションは賃貸人気も高く、さらに、エステムプランニングがトータルにサポートすることで住む人の満足度が高く、入居率が高いため、安定した家賃収入が期待できます。

※ 当社販売実績に基づくものであり、物件や諸条件により異なります。また、将来の運用成果を保証するものではありません。

Q入居者が集まらないことが続くとリスクになるのでは?
Aオーナー様と入居者様の双方の顧客満足を追求し、99.37%の安心の入居率を実現しています。

エステムプランニングでは、滞納保証システムや、退去立会い、退去後のリフォームまで幅広くサポートしており、オーナー様と入居者様の満足に繋がっております。 それらのことが99.37%の入居率(2023年2月末時点)を実現する要因となり、空室状態の少ない安心のマンション経営の実現に繋がっていると言えます。

※ 当社販売実績に基づくものであり、物件や諸条件により異なります。また、将来の運用成果を保証するものではありません。

Qマンションの大規模修繕って多額の資金が必要にならないの?
Aグループ全体で培ってきたノウハウにより、負担を最小限に抑えることができます。

日商エステムグループの「イーテック」はグループ会社ならではのノウハウを活かし、質の高いアフターメンテナンスの対応、さらに資産価値向上への対策工事などさまざまなご要望にお応えすることで、"快適なマンション創り"の技術を蓄積し、当社のマンションを経営をされているお客様にメリットをもたらしております。 グループ全体で培ってきたノウハウにより、負担を最小限に抑えることができます。

※ 当社販売実績に基づくものであり、物件や諸条件により異なります。

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選ばれ続ける投資マンションは、快適な住環境を備えた賃貸マンションです。

都市型分譲マンション

シングルからファミリーユースまで都心での生活ニーズに対応した「エステムシリーズ」。
幅広い層への快適な住環境をご提案すると共に住まう方の個性を反映させた空間を構想しています。

エステムシリーズ内装
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「エステムシリーズ」は住宅として高い基本性能と
安心して暮らしていただける品質を備え
入居率99%以上の実績で、確かな信頼性を獲得しています。

会社概要

商 号 株式会社日商エステム
設 立 1991年 12月
資本金 3億円
代表者 代表取締役社長 浅井 悦裕
事業所 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
電話番号 06-7660-1155(代表)
FAX番号 06-7660-1150
事業内容 1. 自社分譲マンション・一戸建の販売
2. マンション等の設計・施工・企画・立案
3. 不動産・土地の有効活用・企画・立案
免許番号 宅建業免許番号:国土交通大臣(4)第7029号
一級建築士事務所:大阪府知事登録(ホ)第17185号
加盟団体 一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員
近畿中高層不動産協会

※ 入居率99%以上:2023年2月末時点のもので、入居率は30日以上の空室を元に算出しております(自社調べ)

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