エステムコート名古屋グランツ
ESTEM COURT NAGOYA AOI
近い将来の「リニア中央新幹線」開業を契機に、“スーパーターミナル化”を目指すJR「名古屋」駅及び駅周辺。
今、この地は新たな時代の波に包まれ、さらに、その姿をしなやかに、輝かしく変貌させようとしています。
「エステムコート名古屋グランツ」
未来の風景とともに、豊かな歴史を感じる駅西エリアに。
市営バス「中村公園」停留所【4番のりば】徒歩3分(約240m)
現地近くの名古屋市営バス「中村公園」停留所【4番のりば】から名駅24系統利用で「名古屋駅」停留所まで約18分。 朝9時台から夕方4時台まで、1時間に1本の割合で発着しています。
最寄りの名古屋高速「烏森」入口を利用すれば目的地へアクティブな移動が可能。 高速網を利用した快適なカーライフが楽しめます。
全国と比較しても愛知県、及び名古屋市のポテンシャルは高いことが伺えます。
東京、大阪と並ぶ都心として、資産価値を形成しています。
出典：名古屋市「地価動向レポート 地価公示編（2023年1月1日）」より
出典：LIFULL HOME’S「買って住みたい街ランキング2023（中部圏版）」より
出典：総務省「住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数」より、2019年から2020年の1年間の増加率
出典：「三鬼商事オフィスリポート2021」より、2020年〜2021年のオフィス供給面積の増減率
厚生労働省「2021年 毎月勤労統計調査」より、事業所規模30人以上の事業所を対象とした現金給与総額
出典：土地代データHP（2023年公示地価）
出典：2020年国勢調査／世帯数及び人口
出典：2020年国勢調査／市区町村昼夜人口比率
出典：Rooch／名古屋で住みやすい街ランキング
出典：LIFULL HOME’S／住みたい行政区ランキング2023
出典：マンスリー48HP
外観完成予想図
直線的で立体的なデザインとモダンなカラーがスタイリッシュな印象を与える、地上15階建・全70邸の佇まい。
奥ゆかしさで人を歓待し、上質な私邸領域を予感させるエントランスホール。
カウンターなど空間随所の造作や照明計画などにもこだわっています。
エントランスホール完成予想図
新たな風景を創造するエントランスアプローチ。
重厚な大庇や壁面、潤いの植栽などが、人を優雅にお迎えします。
※ WIC：ウォークインクローゼット、SR：ストックルーム
マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。
公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に（旅行・レジャーなど）ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。
※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》
長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。 1％にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3～5％という高い利回りが期待できます。 また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。
※ 利回り率は経済状況の変化で変動します
ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険（団信）」に加入します。これは、ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう！？」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付きローン」を選択することも可能です。
※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります
投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。 モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。
マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。 その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。
現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。
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