エステムコート名古屋 TWIN WEST

ESTEM COURT NAGOYA TWIN WEST
【不動産投資】エステムコート名古屋 TWIN WEST
【不動産投資】エステムコート名古屋 TWIN WEST
【不動産投資】エステムコート名古屋 TWIN WEST
  • 名古屋の大動脈 都心の主要駅を結ぶ、地下鉄東山線

    「中村日赤」駅 徒歩6分

  • スムーズなアクセス 徒歩13分の「太閤通」駅から桜通線利用

    「名古屋」駅 直通1駅1分

  • 貸して安心の入居率 名古屋都心で着実な実績作り

    平均入居率 約99%

CROSS EDGE

その邸宅は、時代の進化と呼応する。

最先端のトレンドが響き合い、高め合う多様な価値が融け合う名古屋都心のなかで
さらなるポテンシャルを秘めた名古屋駅西エリア。
個性と自由を楽しみながら、都心にやすらぐ。
NAGOYAアーバンライフのきらめく可能性を描き出す、先端の暮らしが、はじまる。
その地が「エステムコート名古屋 TWIN WEST」の舞台です。

FUTURE

再開発事業や構想が進む名古屋駅西エリアのまだ見ぬ未来へ。

HERITAGE

豊臣秀吉公ゆかりの地であり住宅街として時を重ねてきた歴史が息づくその傍に。

URBAN

最先端のトレンドと出逢う名古屋駅エリアを生活圏にする都心居住の新たな起点。

アクセス

名古屋都心を新たなライフステージへ。
豊かな利便環境を享受する
プレミアムポジション。

To Station

多彩なライフスタイルに対応可能な、
地下鉄3駅2路線利用可能な路線力。

名古屋都心の主要駅へのダイレクトアクセスはもちろん、12路線※1が乗り入れるメガターミナル「名古屋」駅で各線に乗り換えれば、全国への広域アクセスも可能です。

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To Airport

2つの空港へのアクセスもスムーズ。

名古屋都心の主要駅へのダイレクトアクセスはもちろん、名鉄電車や空港直行バスで「中部国際空港」や「県営名古屋空港」の2つの空港へもスマートにアクセス。ビジネスにも旅行にも便利です。

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  • ※ 12路線とは、東海道・山陽新幹線、JR東海道本線、JR関⻄本線、JR中央本線、名古屋地下鉄東山線、名古屋地下鉄桜通線、あおなみ線、近鉄名古屋線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線、名鉄津島線
    ※ 距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分、自転車分数表示につきましては240mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
    ※ 掲載の鉄道所要時間は通勤時(7:30~9:00)、()内は日中平常時(11:00~16:00)の目的駅へ到着する最多の所要時間を表示しており、時間帯により異なります。また、乗換・待ち時間を含んでおります。総合ナビゲーションサービス「NAVITIME」にて2024年4月時点調べのものでダイヤ改正等により変更となる場合があります。
    ※ 掲載の地図は略図のため省略されている道路等があり、方位記号は若干誤差があります。また、地図の情報は2024年4月時点のものです。
    ※ 掲載の写真はイメージです。

多彩なコンテンツが集うエンターテインメントモール
「イオンモール Nagoya Noritake Garden」

スーパーマーケットをはじめフード&ファッションの専門店から、プラネタリウムなど多彩なコンテンツが集結。
「ノリタケの森」に隣接し、まるで森の中を歩いているかのような舞台でショッピングが楽しめます。

イオンモール Nagoya Noritake Garden 
自転車9

データが語る
愛知県名古屋市中村区の立地価値

賃貸ニーズが期待できる「愛知県名古屋市」のポテンシャル。

東京、大阪と並ぶ三大都市圏として、愛知県及び名古屋市のポテンシャルはデータからも高いことが伺えます。
さらに名古屋市中村区は、交通アクセスのよさはもとより、職住近接の利便、人口増加による住環境の向上など、多彩な魅力を秘めた地として注目されています。

名古屋市は公示地価が上昇傾向に!

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出典:名古屋市「地価動向レポート 地価公示編(2024年1月1日)」より

世帯数の増加率
全国2位!

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出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数」より、2019年から2020年の1年間の増加率

オフィスビル面積伸び率
全国1位!

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出典:「三鬼商事オフィスリポート2021」より、2020年〜2021年のオフィス供給面積の増減率

給与平均月額
全国2位!

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厚生労働省「2021年 毎月勤労統計調査」より、事業所規模30人以上の事業所を対象とした現金給与総額

成長曲線を描く名古屋市16区内の「中村区」の誇るべき魅力。

地価公示(商業地平均価格)ランキング 第1位!

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出典:名古屋市ホームページ地価公示/名古屋市内商業地平均価格の推移(2023年1月1日現在)より

地価ランキング
第1位!

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出典:土地代データHP(2024年名古屋市内公示価格)

人口増加率ランキング
第3位!

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出典:2020年国勢調査/名古屋市内世帯数及び人口

昼間人口ランキング
第2位!

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出典:2020年国勢調査/名古屋市内昼夜人口比率

治安が良く都心に近い街ランキング
第1位!

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出典:Rooch/名古屋で住みたい街ランキング

借りて住みたい行政区ランキング
第3位!

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出典:LIFULL HOME’S/中部圏住みたい行政区ランキング2024

専修学校・短期大学・大学が多い行政区ランキング
第1位!

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出典:名古屋市ホームページ学校基本統計(2022年度)

デザイン

街の新たなる風景を創出し、存在感を主張する洗練の邸宅美学。

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外観完成予想図

FACADE DESIGN

空に溶け合い、美しく際立つ
地上15階建てのファサード。

ファサードは、マリオンを配してシャープな垂直性を意識した印象に。
また、陽光にきらめく2色の異なるガラス手摺により意匠性を際立たせました。基壇部には風格ある素材を採用することで、邸宅としての落ち着きをもたらします。

ENTRANCE HALL

心地よいホスピタリティが息づく二層吹き抜けの共用空間。

街の喧騒とは一線を画すように、静けさと上質な雰囲気を漂わせる二層吹き抜けのエントランスホール。
柔らかな光に包まれながら、ONからOFFへとゆるやかに、心をほどき私邸へと誘います。

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エントランスホール完成予想図

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ENTRANCE APPROACH

住まう方を優しく迎える
迎賓のアプローチ。

住まう方のご帰宅を迎え、ゲストにも誇らしい邸宅であるために。
上品でありながらも重厚感のあるエントランスには、アプローチに沿って植栽を配し、奥へと向かうほどに気持ちが穏やかになっていくストーリー性のあるデザインを構築しました。

  • 掲載のイラストは図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。イラスト上の家具、調度品等は販売価格に含まれておりません。
    印刷物上、素材等の色調に多少の違いがございます。あらかじめご了承ください。
    掲載の室内・設備写真は全て参考写真のため、形状、仕様、色等は異なります。

プラン

上質なゆとりを追求した、快適なプランニング。

1LDK+WIC +SIC +SR

E type

住居専有面積36.64
MB面積 0.69㎡・SR面積 0.38㎡を含む
  • バルコニー面積5.16㎡
  • 合計面積41.80㎡
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※ WIC:ウォークインクローゼット、SIC:シューズインクローゼット、SR:ストックルーム

1K+SR

F type

住居専有面積26.07
MB面積 0.69㎡・SR面積 0.50㎡を含む
  • バルコニー面積4.07㎡
  • 合計面積30.14㎡
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※ WIC:ウォークインクローゼット、SIC:シューズインクローゼット、SR:ストックルーム

日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

だから・・・万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。 1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。 また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

だから・・・安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付きローン」を選択することも可能です。

※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

だから・・・家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。 モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

だから・・・「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。 その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

だから・・・しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

だから・・・資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

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