不動産投資の記事一覧

賃貸管理
update2024年9月24日

賃貸物件の修理費用を負担するのは誰？オーナーが注意すべきポイントも解説

賃貸物件の設備が故障したら、速やかな修理の手配が必要です。修理費用は基本的にオーナーが負担することになりますが、実は例外もあります。一方で、故障発生時の対応は多岐にわたるため、費用面以外でもオーナーの…
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賃貸管理
update2024年9月20日

家賃滞納を防ぐ有効な対策とは？対処法や回収方法まで徹底解説

賃貸経営には、さまざまなリスクが伴います。なかでも家賃滞納は、収益減に直結するうえ、発生の予測が難しい厄介な問題です。また、滞納者と交渉する際は、不動産だけではなく法的な知識も求められるため、解決も容…
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不動産投資
update2024年9月17日

アパートの空室が埋まらない原因とは？たった1つの簡単な解決策を伝授

アパート経営における最大のリスクは、入居者が決まらない「空室」です。空室が埋まらないと、収益があがらないばかりか、物件の価値も下がりかねません。そこで本記事では、アパートの空室が埋まらない原因…
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賃貸管理
update2024年9月13日

賃貸管理の手数料はいくらかかる？相場や不動産管理会社を選ぶポイントを徹底紹介

賃貸管理を不動産管理会社に委託した場合、管理手数料がいくらかかるのかはもっとも気になるポイントでしょう。一方で、不動産管理会社によるサービス内容の違いや、費用の妥当性を判断するための相場について知って…
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- 賃貸管理
不動産投資
update2024年8月21日

賃貸経営で家賃を適正に設定する方法とは？少しでも上げるコツや注意点もあわせて紹介

家賃の設定は、賃貸経営を成功させるための重要なポイントです。一方で、お店で販売している商品のように定価が決められているわけではないため、適正な価格を見極めるのに悩む方も少なくありません。そこで…
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不動産投資
update2024年8月19日

不動産売却を成功させるコツとは？より高く早く売るためのポイントを解説

不動産を売却する際には、価格を最大化して短期間でスムーズに取引を完了させたいものです。しかし、不動産取引をする機会はあまりないため「前回の反省を活かす」といったことはできません。一度の取引で、より有利…
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不動産投資
update2024年8月16日

不動産売却時はふるさと納税で節税できる？基本的な仕組みや上限金額の計算方法も詳しく解説

ふるさと納税は、税額控除を受けながら、さまざまな返礼品を受け取れる制度です。しかし、税額控除には所得に応じた上限額があるため、希望どおりに制度を利用できないケースもあります。不動産売却時には所…
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- 売却
- 税金
- 節税
不動産投資
update2024年8月14日

不動産売却後には確定申告が必要？やり方や必要書類を徹底解説

不動産を売却すると、普段とは異なる一時的な収入を得ます。特に、給与所得者や仕事による収入がない方は、確定申告をする必要があるのかどうか悩んでしまうでしょう。そこで本記事では、不動産売却後に確定…
- 不動産投資
- 売却
- 確定申告
不動産投資
update2024年8月11日

不動産売却時の必要書類をすべて紹介！取得方法や入手タイミングも詳しく解説

不動産売却時には、実にさまざまな書類が必要です。普段はほとんど目にしない書類が多く、取得方法がわからないものも少なからずあります。また、取引の進捗にあわせた準備が必要なため、書類の入手タイミングも重要…
- 不動産投資
- 売却
不動産投資
update2024年8月8日

不動産売却でかかる費用とは？目安と抑えるポイントもわかりやすく解説

不動産を売却する際は、単にお金を受け取るだけではありません。実は、売却するには、一定の費用を支払う必要があります。日常生活から考えると金額の大きな費用もあるため、事前に把握しておくことが重要です。 …
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資産運用
update2024年7月24日

円安が不動産に与える影響とは？国内の投資先として注目される理由を解説

物価や金利、株価や為替など世界経済はあらゆる相場変動が相互に影響しあっており、不動産投資も例外ではありません。一見関係なく思える円相場も、国内の不動産価格に少なからず影響を与えています。円安が…
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- 円安
- 市況
資産運用
update2024年7月22日

ホームインスペクションの費用はどれくらいかかる？内容や効果についてもわかりやすく解説

ホームインスペクションとは、専門家による住宅の診断です。住宅の劣化や不具合の状況について調査をおこない、欠陥の有無や補修すべき箇所を客観的に診断します。住宅を売買する際に売主と買主双方の不安を解消し、…
- ホームインスペクション
- 不動産投資
- 売買
- 診断
節税・相続・私的年金
update2024年7月19日

一般承継人と特定承継人の違いとは？土地の相続や売買にも関わる用語をわかりやすく解説

「一般承継人」と「特定承継人」は、土地や建物といった不動産を相続、売買する際に理解しておくべき言葉です。取得する際の立場で決まり、権利の引き継ぎ方が変わります。一般承継人と特定承継人では手続き方法や負…
- 不動産投資
- 売買
- 相続
不動産投資
update2024年7月17日

マンションを売るか貸すかを決める基準とは？メリット・デメリットを徹底比較

現在所有しているマンションを手放す際は「売る」と「貸す」の2つの方法から選択することになります。しかし、どちらにもメリット・デメリットがあり、迷ってしまう方も少なくありません。そこで本記事では…
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- マンション経営
- 不動産投資
- 売却
資産運用
update2024年6月20日

一般媒介契約の注意点とは？専任媒介との違いも含めてメリット・デメリットを詳しく解説

不動産を仲介によって売却する際に結ぶ契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。もっとも内容の自由度が高い契約方法は、一般媒介契約です。一方で、複数の不動産会社と契…
- 不動産投資
- 売却
不動産投資
update2024年6月17日

不動産購入での注意点とは？初めて購入する人必見の取引の流れとポイントを徹底解説

不動産の購入は人生における重要なイベントの一つであり、十分な準備と慎重な検討が必要です。一方で、日常的に購入するものではないため、取引の流れが不明確で注意すべきポイントがわからない場合もあるでしょう。…
- マンション経営
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- 購入
不動産投資
update2024年6月13日

不動産売却時に税金がかからない条件とは？節税対策も含めて詳しく解説

不動産を売却すると、売却益に応じて税金が課されます。しかし、実は条件によっては、税金がかからないケースもあります。取引金額の大きい不動産取引では、税金面を考慮することも重要です。そこで本記事で…
- マンション経営
- 不動産投資
- 売却
不動産投資
update2024年6月7日

修繕積立金の値上げ幅が1.8倍までになるって本当？！国交省案の詳細や相場を徹底解説

マンションを購入すると、修繕積立金の支払いが必要です。また、修繕積立金の金額は、一般的に築年数が経過するにしたがって新築時から値上げされていきます。従来はマンションごとに金額を自由に決めていましたが、…
- マンション経営
- 不動産投資
- 修繕積立金
不動産投資
update2024年3月22日

不動産業務のアセットマネジメント（AM）とプロパティマネジメント（PM）の違いとは？ BMも含めて業務内容を詳しく解説

「アセットマネジメント」と「プロパティマネジメント」は、多岐にわたる不動産管理業務に欠かせない役割を担っています。しかし、両者は密接に関わっているため、それぞれの役割について間違った捉え方をしている人…
- 不動産投資
- 建物管理
- 賃貸管理
不動産投資
update2024年3月8日

瑕疵担保責任（契約不適合責任）は不動産売買前に理解しておこう！民法改正のポイントも含めて解説

不動産売買で重要な瑕疵担保責任は、2020年4月の民法改正によって契約不適合責任へと生まれ変わりました。不動産売買における売主の責任範囲が拡大され、買主をより広く保護する制度に改正されています。契約不…
- 不動産投資
- 契約不適合責任
- 民法改正
- 瑕疵担保責任