不動産投資
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不動産投資update2024年6月13日
不動産売却時に税金がかからない条件とは？ 節税対策も含めて詳しく解説
不動産を売却すると、売却益に応じて税金が課されます。しかし、実は条件によっては、税金がかからないケースもあります。取引金額の大きい不動産取引では、税金面を考慮することも重要です。 そこで本記事で…
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不動産投資update2024年6月7日
修繕積立金の値上げ幅が1.8倍までになるって本当？！ 国交省案の詳細や相場を徹底解説
マンションを購入すると、修繕積立金の支払いが必要です。また、修繕積立金の金額は、一般的に築年数が経過するにしたがって新築時から値上げされていきます。従来はマンションごとに金額を自由に決めていましたが、…
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不動産投資update2024年4月29日
事業用地に家を建てるのは可能？ 住宅用地との違いや関連する法律を詳しく解説
「事業用地」と呼ばれる土地であっても、ほとんどの場合で家を建てられます。一方で、家を建てることに対して制限があったり、手続きが必要となったりするケースもあるため注意が必要です。 そこで本記事では…
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不動産投資update2024年4月23日
定期借地権のあるマンションは後悔するって本当？ やめたほうがいい理由とメリットを紹介
定期借地権のあるマンションは、購入すると後悔するという声も少なくありません。しかし、定期借地権があっても、場合によってはメリットを得られるようです。 そこで、定期借地権付きマンションの基本的な仕…
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不動産投資update2024年4月19日
つなぎ融資がもったいないといわれる理由とは？ メリットも含めて徹底解説
注文住宅を建てる際、建築中の費用の支払いに利用されるのがつなぎ融資です。つなぎ融資を利用すれば、自己資金が少ない状況でも無理なく住宅を建てられます。しかし「つなぎ融資はもったいない」といった声も少なく…
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不動産投資update2024年4月16日
建築協定についてわかりやすく解説！ 生活環境を守るために住民が決めた重要な取り決め
建築協定とは、町並みや生活環境を守るために、地域住民が自ら決めた重要な取り決めです。建築協定には、対象区域の建築物に関する細かいルールが定められています。また、新しく土地の権利者になった場合にも適応さ…
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不動産投資update2024年4月12日
坪単価の出し方をわかりやすく紹介！ 注文住宅の場合など計算する際の注意点も詳しく解説
「坪」は、日本に昔からある広さの単位です。不動産業界や建設業界では、現在でも土地や建物の面積を示す際によく使われています。マンションや賃貸住宅では平米（平方メートル）が使われるようになってきていますが…
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不動産投資update2024年4月9日
マンション法の2024年改正は老朽化と高齢化が背景？！ ポイントをわかりやすく解説
区分マンションを所有している方にとって重要なマンション法（区分所有法）が、実は2024年に改正される見込みであることをご存じでしょうか。改正の理由は「2つの老い」という観点でマンションを取り巻く状況が…
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不動産投資update2024年4月9日
土地売却時の測量費用はどちらが払うべき？ 費用の相場や注意点を徹底解説
土地を売却する際は、土地の面積や境界を明確にする測量が必要なケースもあります。測量に必要な費用は、売主と買主のどちらが支払うべきなのでしょうか。実は、測量費用をどちらが負担すべきかについては、法律で明…
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不動産投資update2024年3月22日
不動産業務のアセットマネジメント（AM）とプロパティマネジメント（PM）の違いとは？ BMも含めて業務内容を詳しく解説
「アセットマネジメント」と「プロパティマネジメント」は、多岐にわたる不動産管理業務に欠かせない役割を担っています。しかし、両者は密接に関わっているため、それぞれの役割について間違った捉え方をしている人…
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- 賃貸管理
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不動産投資update2024年3月15日
DCF法で不動産の価値を算定する！ 直接還元法との違いや基本的な計算方法を解説
DCF法は、数ある不動産価値の算定法のなかでも、将来性を加味した価値を算出する方法です。投資目的で不動産を購入する場合は、販売価格だけでは投資の妥当性を判断できません。DCF法のように、投資に適した方…
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不動産投資update2024年3月12日
取引事例比較法をわかりやすく解説！ 不動産の鑑定評価方法の1つを計算例も含めて紹介
不動産の鑑定評価の1つである取引事例比較法は、実際に行われた取引事例を根拠にして対象不動産の価値を算定します。さまざまな事情や要因を比較検討し、対象物件が持つ独自の価値を評価できる点が特徴です。 …
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不動産投資update2024年3月8日
瑕疵担保責任（契約不適合責任）は不動産売買前に理解しておこう！ 民法改正のポイントも含めて解説
不動産売買で重要な瑕疵担保責任は、2020年4月の民法改正によって契約不適合責任へと生まれ変わりました。不動産売買における売主の責任範囲が拡大され、買主をより広く保護する制度に改正されています。契約不…
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不動産投資update2024年2月27日
不動産投資の利回り目安はどれくらい？高利回りの相場を探すコツを解説
不動産投資の利回りは、利益を計算する上で重要な数字です。しかし、不動産投資を始めるにあたり、利回りの目安やどのような物件を選べばいいのか分からないという方もいるのではないでしょうか。高利回りが期待でき…
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不動産投資update2024年2月27日
サラリーマン不動産投資家必見！ 年末調整の3ポイント
サラリーマンの場合、税金については会社で手続きを行ってくれるのであまり自覚をする機会がないかもしれませんが、不動産投資を始めると税金について無頓着ではいられません。 給与所得と不動産所得を合わせ…
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不動産投資update2024年2月27日
年収アップは不動産投資で実現できる！
サラリーマンとして今の会社で仕事を順調に続けていければ、ある程度の安定した暮らしと蓄財が望めるはずです。とはいえ、現状に満足できない場合はどうすればいいのでしょうか？ 定期昇給は微々たるもの、かといっ…
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不動産投資update2024年2月26日
不動産投資は初心者には向かない？失敗を避けて成功するための対策をご紹介！
年金受給額の減少や受給年齢の引き上げ、少子高齢化社会など日本は先行き不透明な状態が続いています。 将来に対する不安を解消する策として、昨今では「不動産投資」が注目を浴び始めました。不動産投資は、…
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不動産投資update2024年2月26日
不動産投資の確定申告はどうやる？節税の方法や気をつけるポイントを紹介！
不動産投資を始めると家賃収入が入るようになります。投資を行う前にはなかった収入で、とても嬉しくなる方も多いでしょう。投資を行って一定の家賃収入を得ていく場合は「確定申告」が必要になることがあります。し…
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不動産投資update2024年2月26日
ワンルームマンション投資のメリットやリスクは？成功の秘訣は何？
ワンルームマンション投資に興味のある人は、「どんなメリットがあるのか」「注意すべき点はどこなのか」「ワンルームマンション投資を成功させるためのコツが知りたい」と考えているのではないでしょうか。 …
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不動産投資update2024年2月26日
資産運用の資金源、不動産投資ローンの審査が通りやすい人の基準は？
不動産投資ローンは、住宅ローンよりも審査基準が厳しいと言われます。なぜなら、住宅ローンはその家に「住む」ための住宅に貸し付けることが目的なのに対し、不動産投資ローンはその家で「収益を上げる」ことが目的…
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